直燃机的维护与保养

    物业管理首先是对物业设施的管理，为客户的资产达到保值和增值的目的，需要物业管理机构具有极高的专业性，具备丰富的物业管理经验和优秀的物业管理人才，保证物业设施合理的操作及有效维护得以正常运行，并通过预防和定期维修以延长其使用年限，保持乃至增加其使用价值和投资价值。

    现在具备中央空调系统的所有工建项目中，如无配套的市政系统，则有大部分是采用直燃机进行大厦的供暖与制冷；在使用直燃机的项目中，远大直燃机所占有的市场份额较大，现简要说一下远大直燃机的日常保养与维护。

    ◆工况运转时：

    ◆巡视检查机组各显示是否正常；

    ◆巡视检查系统各显示是否正常；

    ◆将机组和系统的运转工况每隔两小时一次记录在运行记录本上；

    ◆发现异常及时记录相关指标并按应急预案处理；

    ◆小故障运行班处理完后记录在运行记录本上，并做好交接班工作，自己处理不了的故障，应及时上报专业主管。

    排烟温度的检查：

    ◆制冷时的排烟温度大于等于230℃；

    ◆供热时的排烟温度大于等于200℃；

    ◆要定期清理烟垢，并作记录。

    排烟颜色的观察：

    ◆正常时应冒白烟，若冒黑烟，应立即调整燃烧机风门；

    ◆查找其他相关原因。

    液位的控制：

    ◆每两小时一次仔细观察液位是否与显示一致。

    外部水系统：

    ◆观察记录机组冷温水及冷却水泵进出口压力表的读数及压差，确认水系统水量是否充足，过滤器是否有堵塞；

    ◆检查记录各水泵是否有震动现象，电机是否过热。

    试镜的检查：

    ◆每隔两小时仔细观察每个视镜片有无裂纹，如发现应立即在裂纹处涂抹704胶，并封上视镜罩，待有停机时间超过8小时的时候，进行充氮更换镜片；

    ◆上述过程要记录的运行记录和维修记录上。

    变频器的风扇：

    ◆用手感觉是否有风，如发现损坏，应立即用台式（或落地式）电风扇吹风，并马上联系厂家更换；

    ◆定期对风扇进行除尘。

    机房的温度：

    ◆机房温度应控制在5～43℃；

    ◆如机房温度过高，则应用电扇向机组电控柜吹风；

    ◆查明机房温度升高的原因并加以处理。

    ◆供热时，角阀封闭性的检查：

    ◆检查 低发蒸汽管、浓液管、稀液管是否有发热现象；

    ◆观察高发液位是否变低或升高；

    ◆ 如主体充氮保养，则观察高发压力是否明显升高；

    ◆以上三种情况均表明角阀未关严，应该立即采取措施。

    机房卫生：

    ◆定期擦拭机组设备，打扫机房，做到三无：无油、无水、无尘。