写字楼污水坑的通风与防溢流

    建筑物的地下室外墙附近一般等距离的分布着数量不等的污水坑，主要是解决建筑物地下部分的排水，比如地下部分卫生间排水、车库排水、水泵房排水、员工餐厅厨房排水、员工浴室排水、洗衣房排水等等；另建筑物的物业办公用房、个别机房、库房绝大多数也同时集中在地下外墙附近，这样就造成了一旦污水坑反味或溢流，将带来不必要的损失；经过“都市广宇物业”一段时期的仔细摸索对污水坑的排风和防溢流取得了相当好的效果。下面简单介绍一下我们的做法：

    污水坑的反味处理：

    ◆污水坑所在房间墙面与顶板间封堵应严密；

    ◆过路管、桥架在经过污水坑房间时与墙面间的缝隙要封堵严密；

    ◆污水坑房间门要严密，不可有缝隙；

    ◆污水坑内应每月定期进行彻底清掏，清掏完后用中水冲洗坑壁和坑底；

    ◆污水坑检查口盖在每次检查完后要盖好，不要留空隙；

    ◆机电控制线与坑的开孔处用软质材料进行封堵；

    一般地下室的消防排烟风道所走的结构风道的路由都有一定的余量，合理利用此余量，在污水坑房间内接一风道，沿消防排烟风道路由，利用结构风道的余量，将污水坑排风接到室外，同时在地下室易引电源的位置，在污水坑排风道水平风道合理位置接一台小型轴流风机，利用风道自然排风和轴流风机的作用，使污水坑房间内形成负压，则可有效的减少污水坑味道的扩散。

    污水坑防溢流的处理：

    ◆暖通专业值班人员每隔两小时，巡视所有污水坑一次，发现问题及时处理，并作记录；

    ◆每天检查污水泵漂子一次，每周检查自控超高位报警漂子一次，发现问题及时处理，并作记录；

    ◆每次检查时要查看漂子的绑扎情况和污水坑内异物情况，以防止异物阻挡或绑扎问题造成的报警故障；

    ◆再次基本报警基础上，增加电极式报警方式（可自行制作），做法是：用两个Φ12膨胀螺栓，一个放在坑底，一个绑扎在超高位报警漂子上方5厘米处；用两根Φ1.5的独股塑铜线一端绑扎在膨胀螺栓上（要求涮锡处理），一端接在DDC的DI点，通过坑内液面导通或断开DI点，从而在漂子出现问题时，通过楼宇自控系统进一步检测坑内液面的情况；

    ◆改装漂子供电箱，用接触器代替原空开，接触器辅助接点接继电器，继电器和DDC的DI点接通，从而当污水坑配电箱意外停电时，通过楼宇自控系统其到监控的作用；

    ◆通过以上的改装，可有效的解决漂子的意外故障、员工巡视不到位、意外停电等意外事故，保证污水坑在高水位时的及时发现。