用户在租用写字楼装修中的注意事项——图纸设计篇

      作为专业的物业管理和房地产的专业服务机构，都市广宇物业针对用户装修时应规避需考虑的问题，为用户做了全面的总结和前瞻性的设想。在用户正式开始装修前，物业公司应对用户的装修图纸进行相应的审查，还可以提出一些合理化的建议：
      一、从法律的层面，用户设计的图纸应符合《高层建筑防火规范》和《建筑内部装修设计防火规范》的相关要求，以保证向公安消防局报审图纸时一次通过审查。
      二、对建筑物的主体结构不做改变和影响，主要表现在如下几个方面：
   ◇新增隔断不要与原玻璃幕墙发生直接的关系，可适当预留一些余量，施工结束后用密封胶进行封堵，这样不但不会影响到原有玻璃幕墙的结构，同时对隔墙的密封隔音也起到了作用。
   ◇用户在改建公司大门时，原位置两边或一边是石材墙面，用户在门的固定施工时切忌不要在石材墙面上进行破坏性的固定，并与石材墙面预留一定的余量，以免在用户退租时引起不必要的麻烦（和物业公司有另行约定的除外）。可考虑利用地面和顶板支撑进行固定，与石材墙面的预留余量可采用密封胶进行封堵。
   ◇使用大体积文件柜、保险柜、网络机房的UPS电池等较重的设备设施的重量不要超过楼板的承载重量。在大厦的《装修手册》中会有明确的楼板荷载的介绍，用户如有上述较重的设备设施，则应预先向此设备的供应商详细了解设备的重量和占地面积等数据，在根据大厦楼板的荷载，看看数值是否已经超出。如超出较大，则用户就需预先找大厦原设计单位的结构工程师，让其出具加固方案。物业公司在有原设计单位结构工程师出具的加固方案的基础上，才可同意用户的装修请求。
   ◇用户在楼顶或室外回廊安装的设备设施要经物业公司允许，安装位置合理，不影响其他用户的使用；此事最好预先和物业公司的相关人员达成一致，并在图纸上标明安装位置和安装方法。
      三、设计消防系统时应考虑设计是否符合相关法规及政策规定，另外应对设施的使用功能做出必要的考虑，为了不影响原有消火栓的使用功能，消火栓一般禁止移位，如物业公司同意移位，相应的费用也较高，用户应对安全因素和施工环节及最后的格局变化逐一做出考量：
  ◇喷淋头的安装和移位要符合相应的规定：应注意喷淋头之间的间距和喷    淋头到墙、隔断等的间距，切忌注意在计算机房等地方尽量不要设计喷淋头，以免喷淋头漏水而损坏设备，造成严重的后果。
   ◇烟感探测器的安装或移位应符合相应的规定：
      首先，要满足烟感探测器对探测范围的要求，在满足探测面积的同时可尽量减少使用量，以降低改造的成本。如用户装修区域内有自己安装的放置开水器的房间，则此房间内最好选用温感探测器，以便造成水蒸气影响的烟感探测器的误报和损坏。
      其次，不要影响遮挡喷淋系统的末端放水和末端压力表的观察和检修；如用户确有需要，则应在相应位置预留检修口，以方便日后的检修保养。
      最后，不要影响原有的机械排烟系统，原排烟口位置都是在楼层的公共区域内，切忌在原排烟口位置设置房间，影响排烟效果。
      四、 对集中空调系统的建议：
   ◇对空调系统末端管路的走向尽量不做改变；
   ◇如需新增末端设备，则应考虑整个系统的负荷是否满足要求，以免影响以后的使用效果；
   ◇应考虑VIP接待室和领导的房间，在有集中空调系统的同时，增加单独的空调设备，以免在大厦晚上关闭集中空调后或大厦集中空调系统出现突发事故的不时之需；
   ◇用户的网络机房因对空调的要求特殊，应与充分考虑；在大厦原有系统可以保证的基础上，建议增加单独的制冷设备，以免在大厦空调系统出现突发事件时，给机房内设备造成影响。
      五、 增加水路时有些用户在装修时会考虑在租区内增加水吧和水景，此种设计物业公司一般是不允许的，如要合理的解决问题，则用户在做方案时要充分考虑由此而引起的相关问题。
      针对上下水的管路走向，一般可采取“高来高走”的方式，以免一旦日后管路漏水而给下层用户造成不必要的损失。
      针对排水的集水池的设计：
   ◇集水池一般不要太大，以减轻整体的重量；
   ◇材质以用整体不锈钢为好，以免日后箱体腐蚀漏水；
   ◇集水箱内安装溢水自动切断装置，避免因水泵出现问题后水箱溢水，给本单位和下层用户造成损失；
   ◇水景的地面要求整体结构，防止漏水；
   ◇水景的水量不宜过大，以免在突发事故时造成大范围的跑水；
   ◇水景安装位置不宜靠近电梯厅和消防楼梯，以免跑水时水会快速扩散。
      六、 进行电路改造设计时，实际用电量在增加一定的余量后，要同物业公司确定此用电量大厦是否能够提供，尽量不要进行增容改造，这样可节省大量的改造费用。室内如一个配电箱不够用时，要尽量减少配电箱的使用量。此外，配电箱内的电气回路要按功能区分，多个配电箱使用时，最好能区分配电箱的使用功能。一般按回路设置的功能，区分为普通照明、应急照明、门禁电源、空调设备、插座、网络机房等。应对尽量减少配电箱到用电点之间的距离，并且在配电箱内适当预留空开位置，以便日后调整时使用。