中国到底有多少空置房

    近日，国家电网公司公布了一项关于全国范围内660个城市的空置率调查，调查结果显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。此数据一经公布顷刻引起渲染大波，中国房地产巨大泡沫已经形成的论调此起彼伏。
此外，另有北京联合大学应用文理学院城市科学系课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。
    据了解，这次研究以城区为主要研究区域，调查对象以2003年到2006年入住的普通住宅小区为主。在50个小区各抽取约20户就用电量进行问卷调查，调查时间为2007年7月23日和9月23日，最后确定有效样本880个。两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。
    但也有人对此数据表示质疑，认为数据不具备权威性。北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋介绍：“这种空置率的计算方法只是探讨的方向，其数据并不具有权威性，因人力和物力的限制，有效的调查样本仅880个；用电调查只进行了两次，可能会造成误差，如住户可能外出旅游，没有在家。另外，调查的电表都是安在楼道能直接看到数字的，没有入户调查，这也会存在误差。”
    北京市房协副秘书长陈志表示，报道中提到的空置房概念就是错误的。空置房所包含的应该是开发商开发还未出售的住宅、厂房、车库、商业性用房等。而报道中的“空置房”其实是闲置房，就是个人拥有的房屋，没有去住的房子，而且闲置情况也多种多样。对于北京的空置房量，陈志表示他们每年都会做统计，其中一年内空置的房子很正常，就像现在政策收紧时，销售就受到影响，房子卖得慢。只有三年以上的空置房，才能说明问题。不过北京的空置房量并不多，在正常的水平范围内。
    目前市场上到底有多少空置房，没有一个部门公布确实可信毫无争议的数据，但网友们表示，直观感觉上，空置房的数量必然不会太少，像北京这样的地方空置三成，也很有可能。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。如此判断，27.16%的空置率，属于严重的积压状况，抑制捂盘炒楼的工作任重而道远啊。