2010年第29周房产热点回顾：28个城市将试公积金贷款支持保障房

    宏观经济与政策
    2010北京住房公积金月缴存额上限调为2906元
    北京住房公积金管理中心发布公告《关于2010住房公积金年度月缴存额上限有关问题的通知》，通知规定，现将2010住房公积金年度月缴存额上限上调为2906元，原则上不允许住房公积金缴存额突破缴存额上限。此前，2009年北京市职工住房公积金年度月缴存额以2682元为缴存上限。此外，住建部上周发布调查显示，今年6月，北京房租同比上涨达18%，部分地区房租上涨过快已是事实。因为房租压力加大，使得近期越来越多的公积金缴存人开始关注自己的公积金账户。求租人携带租房合同和发票便可提取公积金——北京公积金用于支付房租的这一提取政策是在去年年初开始执行的，但多数求租人至今对这一政策并不十分了解。    
    国土部：征地补偿将提高2至3成 先安置后拆迁
    日前，国土资源部出台了《关于进一步做好征地管理工作的通知》。该通知被认为是继2004年《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》后，国土部针对征地管理出台的最为全面的一个文件。通知中强调，提高征地补偿标准、同地同价、征地须先安置后拆迁、不得强行实施征地等内容。国土资源部耕保司司长朱留华就《关于进一步做好征地管理工作的通知》表示，按照新标准，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均为20%至30%。征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价。新标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值，测算征地补偿标准的方式。”
    28个城市将试公积金贷款支持保障房
    近日的 “2010中国市长论坛”上住建部部长姜伟新表示：随着28个住房公积金贷款支持保障房建设城市的确定，今年中央将调动上千亿的资金用于保障房建设。在新政导致房地产企业投资热情冷却的情况下，保障房投资能否及时“补位”，将在很大程度上决定政策效果。
    北京启动城乡接合部改造 46个重点村公示方案
    北京市规划委25日消息，今年北京将启动改造的城乡接合部50个重点挂账村，目前已有46个村的规划实施方案通过各种方式进行了公示，朝阳西店村等4个村尚未公示，主要是由于相关区县尚未确定建设方案，整体规划尚待沟通，因此还无法确定其公示日期。50个重点村的规划方案在全部公示后，如果部分村的规划方案将进行调整，重新调整后的规划方案也将再次向市民公示。
    土地出让市场
    马坡地块今招标 中铁置业报价13亿溢价3.7亿
    7月23日，顺义区马坡东侧居住项目用地在北京市土地整理储备中心开标，包括金隅、首开、中铁置业、中国水电等在内的六家开发商参与投标，最终招标底价为9.27亿元，折合楼面价近5700元/平方米。最后，中铁置业竞得地块，报出13.0415亿元的最高投标价格，高出底价37715万元，折合楼面价近8019元/平方米。本次招标出让马坡东侧（地块一）位于顺义区马坡镇。具体四至范围是：东至顺安路，南至顺兴街，西至顺义区马坡东侧地块二，北至顺丰大街。建筑控制规模162632.96平方米，以“七通一平”形式招标出让。该地块原定与6月30日由不设评标委员会招标的方式开标，但是开标前，时间突然向后顺延到了7月23日，同时该地块的交易方式也由不设评标委员会招标调整为综合招标，这样，该地块的归属就不一定是价高者得之。
    房地产市场
    重点城市住宅用地成交均价环比降15%
   《经济参考报》日前公布了最新监测数据，7月第三周全国20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度增加，共推出26宗，环比增加53%，推出土地面积159万平方米，环比增加112%。
    然而，住宅用地成交量却出现下跌，共成交15宗，环比减少6%，成交土地面积114万平方米，降幅达12%。与此同时，住宅用地成交均价也有所回调，为1139元/平方米，环比下降15%。业内专家认为，房地产市场的严厉调控使得土地市场回归常态，所谓的冷清除了地块本身的因素外，也反映了开发商拿地更为审慎以及楼市利空的预期，这将有利于减轻房屋定价压力。