经济学家说：五成人有房 社会将死亡

    楼市调控政策出台已有时日，房价微调，但依然高的让人无法启及，下半年房价将有大幅下降的消息不绝于耳，但能不能下跌20%到30%，没有人能给出定论。近日在保利高峰论坛上，国金证券首席经济学家金岩石表示，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的，调控的目的是遏制少数城市房价过快上涨,北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控,房价上涨已经得到了控制。
    民众期待的下跌两三成要实现，除非超级泡沫破灭，按照国际经验,当城市化基本完成,即城市化率达到60%,楼市可能崩盘。因此,现在山寨版目标无法实现。”金岩石说,在目前我国城市化建设高歌猛进的时候,期望房价大跌,是不现实的。
    金岩石认为,当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房,那么国家就会衰亡,因为这会令人丧失目标,丧失实现目标的动力。对于大家期望房价大跌的想法,金岩石更是语出惊人:“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒时说的话,你们如果相信这会实现,不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话,谁愿意走?没人走这个城市就不会有流动性,一个城市没有流动性,就像一个人的血液停止流动,就意味着死亡。”
    就目前的调控政策,金岩石认为,之前出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台,金岩石说:“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据,还有就是对商品房征房产税了,非商品房、小产权房和政府房征不征?目前,中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米,而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大,征不征会很纠结。”
    此前,金岩石曾经建议,6月份买股、12月买房。金岩石重申,事实证明,针对股市的建议是正确的,今年12月份是比较好的买房时间。